Así que has decidido comprar una propiedad en España. Si te tomas tu tiempo y haces los deberes puede ser una de las mejores decisiones que tomes. A continuación se presentan algunos consejos de Myramar inmuebles para ayudarle con el proceso de planificación antes de empezar a ver las propiedades:
¿Va a comprar para vivir en la propiedad o para alquilarla? Si va a comprar para alquilar, es importante que considere cuál será su mercado objetivo y que adapte sus criterios de compra a su futuro cliente. ¿Va a alquilar a corto plazo o a largo plazo? ¿Existe una necesidad de alquileres a largo plazo en la zona? Si tiene previsto alquilar a corto plazo, sería aconsejable contar con un agente local que gestione los cambios y la limpieza.
Si está comprando para alquilar a corto plazo, considere la distancia al aeropuerto más cercano y qué facilidades querrán sus clientes a su llegada. Hay 17 comunidades autónomas en España, cada una con sus propias leyes para el alquiler, así que infórmese sobre el proceso de registro con la autoridad turística regional. ¿Tiene ya la propiedad una licencia de alquiler? Hable con el agente inmobiliario sobre el mercado local de alquileres y consulte las páginas web de propiedades vacacionales para conocer los precios de los alquileres.
Antes de buscar una propiedad real, identifique la región y las zonas que le gustan. A continuación, vaya a visitar estas zonas en distintas épocas del año. Algunas zonas están muy concurridas en los meses de verano, pero se convierten en pueblos fantasma en invierno, y el tiempo puede cambiar drásticamente de una estación a otra.
- Presupuesto: ¿De cuánto dinero dispone para la compra de la propiedad? Cuando se compra una propiedad española se paga lo que se conoce como impuesto de transferencia de propiedad y esto varía de 6,5% en las Canarias para una propiedad de segunda mano al 10% en la Comunidad Autónoma Valenciana. Además, tendrá que pagar los costes legales, notariales y del registro de la propiedad. Por lo tanto, deje entre un 10% y un 14% sobre el precio de compra para cubrir estos costes.
- Hipoteca: Si va a financiar la compra con una hipoteca, considere la posibilidad de liberar fondos de su país de origen o contratar una hipoteca española. Normalmente se puede pedir un préstamo de hasta el 65% del precio de compra en España. Con las comisiones de apertura, los gastos del registro de la propiedad y del notario, así como los impuestos de la hipoteca, presuponga entre un 2% y un 4% de los gastos de la hipoteca. Póngase en contacto con un agente hipotecario independiente y obtenga una oferta de hipoteca en principio antes de empezar a ver propiedades.
- Abogados: Es importante que contrate a un abogado independiente para que actúe en su nombre y que no comparta el mismo abogado que el vendedor. Contrate a un abogado que hable su idioma y que esté especializado en propiedades. Los abogados españoles se conocen como abogados y deben estar registrados en el colegio de abogados local. Los abogados españoles no suelen ser también Solicitors, ya que un Solicitor es alguien que está registrado en el Law Society de Inglaterra, Gales, Escocia o Irlanda.
Un abogado español debe confirmarle los costes de la compra por escrito y sus costes legales. Normalmente los costes legales son el 1% del precio de compra con una tarifa mínima. No permita que el agente complete los trámites legales por usted. Pregunte al abogado si tiene un seguro de indemnización profesional y de qué cuantía, de modo que si las cosas van mal, usted esté cubierto por su seguro. Póngase en contacto con el abogado elegido antes de viajar a España y pregunte por los servicios que puede ofrecer.
Los agentes inmobiliarios no están regulados en España, así que elija un agente establecido con un buen historial y una oficina. Muchos compradores se sorprenden al encontrar la misma propiedad anunciada con diferentes agentes. Esto es una práctica normal en España, ya que los agentes comparten propiedades.
