Según lo determina el TS los consumidores están en su derecho de reclamar los gastos de hipoteca, que fueron pagados por la formalización de una hipoteca.
La razón es que estos son considerados de maneras arbitrarias, abusivas o nulas. Así como los pagos de las comisiones de apertura se alega que no se te dio una explicación clara de esta.
Esta explicación debería estar dirigida a responder cual era el objeto de esta, cuales serian sus comisiones y para el cliente cuales serian las consecuencias.
Una lucha que da fruto.
Existen casos particulares donde se puede demostrar que los contratos hipotecarios son abusivos, en consecuencia nulos.
Además que estos bancos impusieron a los clientes el pago total de los gastos que generaron.
Este tipo de sentencias a favor de los clientes son en base a la declaración de un abuso impositivo, donde no se determinaron porcentajes de reparto.
Estableciendo tras un camino jurídico en base a la información que;
- Corren por cuenta de la entidad financiera los gastos de registro de la propiedad, así como las gestiones y la tasación y la mitad de los gastos notariales.
- Por parte del consumidor recaen la otra mitad de los gastos notariales de la propiedad, así como el impuesto sobre los actos jurídicos documentados.
Hipotecas antes de junio 2019.
Estas nuevas ideas son aplicadas a todas las hipotecas que recibieron firma de aprobación antes de junio 16, del año 2019.
Esto es debido a que la ley de contratos de créditos inmobiliarios entro en vigor en esa fecha, donde se establece quien asume los gastos de hipoteca, de una manera formal.
Será así siempre que el reparto previsto este en respeto, de esta forma no habrá nada que reclamar.
En las acciones de los bancos más recientes, los bancos están en la obligación de asumir lo de la notaria y el registro de la propiedad, con los gastos del inmueble.
Existen entidades financieras que se apegan tanto a este procedimiento que lo asumen de manera voluntaria, incluyendo el pago de las copias que sean solicitadas, librando al usuario de los imprevistos.
Comisiones abusivas.
Aun y cuando el Tribunal Supremo asumió la idea de que la comisión para la apertura no se consideraba abusiva, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea llega a considerar, que cada apertura debe tener una transparencia en el proceso para poder se valida.
Esto llega a ser una implicación de valor a nivel de los tribunales, donde se debe estudiar si el consumidor entendió las consecuencias económicas que e suponen el pago de una comisión económica.
Además a de entender que su objetivo va a la compensación de estudios y la tramitación de una solicitud financiera de un préstamo.
Prima Única, otro abuso.
Otro punto que se relaciona a las hipotecas son los seguros de prima única.
En contratos que se realizaron antes del 2019 se le da obligación al usuario, a la adquisición de un seguro de vida con una vinculación de la hipoteca.
Además, estaban en la obligación directa de pagar la totalidad de la prima d este seguro de vida impositivo por la entidad.
